1、看公積金聯名卡

必須上市交易。

上市交易的條件：

第一，房產證或契稅發票滿五年；

第二，過戶到非本人名下，必須為非同一戶口本（配偶、子女除外）；如果本人已單立戶口，可以過戶給父母，或者岳父、岳母或其他親戚等。

第三，補交上市價格10%或交易差價70%的土地出讓金（以合同簽訂日期在2008年4月8日前后為節點，4月8日之前補交上市價格10%，4月8日之后補交交易差價70%)。

“等額本息”就是在還房貸的時候每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，這是等額本息的優勢。

“等額本金”又叫“遞減還款法”。每月還款本金保持相同，利息逐月遞減。前期還款壓力大，但利息總負擔較少。

例如小李按揭貸款買房，貸100萬，30年期限，利率為4.9%。如果他采用等額本金貸款的還款方式，那么他的還款總額為1737041.67元，利息為737041.67元，首月還款額度為6861.11元，并且每月遞減11.34元，最后一月只需還款2789.12元。

如果他采用等額本息的還款方式，那么他的還款總額達到了1910616.19元，比等額本金還款方式利息高出173574.52元，每月還款的額度都固定為5307.27元。

兩種還款方式沒有絕對的優劣，借款人可根據目前的還款能力和消費計劃來選擇適合自己的還款方式。

根據北京住房公積金官網發布信息：

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

（1）若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態。

（2）若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態。

（3）若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

比如：2016年6月您購買普通住房申請公積金貸款，則您的住房公積金繳存情況，以下三個條件都應滿足：一是您應至少在2015年7月份(含)以前建立住房公積金賬戶；二是您至少自2015年7月至2016年6月連續繳存；三是2016年6月份的公積金賬戶還處于繳存狀態。

普通住宅首套首付35%

普通住宅二套首付60%

非普通住宅首套首付40%

非普通住宅二套首付比例80%

 附：普通住宅和非普通住宅區別標準

住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積140平方米（含）以下，實際成交價格原則上低于所在區域住房平均交易價格或套總價的1.2倍。北京市最近公布的全市住房交易價格標準為每建筑平方米2.2萬元，套總價260萬元，區域調整系數為五環內1.5，五環至六環之間1.2，六環以外0.9，具體標準如下：

認房又認貸。

1、認房，認北京的房。如果全款在北京買的房，再買算二套，賣掉再買，算首套；全款在外地買的房，不需賣掉，北京再買算首套。

2、認貸，認全國的貸。不管是在北京還是外地，只要貸款買過房，有過貸款記錄，不管房子是否還在名下，貸款是否還完，北京再買都算二套。

看成立時間

時間是最好的洗禮。那些不專業、服務差等口碑不好的公司，客戶都會敬而遠之，用不了多久肯定會被市場淘汰。

時間越長、服務客戶越多的機構自然就越靠譜。厚澤2003年成立，是北京成立年限最長的貸款服務機構之一，16年來，為上萬家的中小企業經營和超過近20萬個家庭的消費提供了專業信貸服務，幫助其解決資金需求。

看老客戶

只有好，才會有回頭客。只要貸款機構足夠專業、便捷、省心，辦理過一次貸款的客戶，有貸款需求時肯定會再次光顧。

看合作機構

貸款利率最低的是銀行，對客戶要求最高的也是銀行，對辦理貸款合作渠道最挑的還是銀行。

所以，貸款機構是否靠譜，可以看他合作的銀行情況。比如厚澤與目前主流的國有及股份制銀行都有多年的緊密合作。

提到貸款，很多人都不愿意自己去銀行，除了麻煩，找貸款機構主要有以下幾點優勢，這都是個人找銀行貸款無法比擬的：

成功率更高。貸款機構會有多家合作的銀行，能夠根據客戶的資質為客戶挑選到合適的銀行，減少貸款被拒的風險。

融資更快。貸款服務流程標準化，避免不必要的時間浪費。

有銀行、公證處等機構駐點簽約服務，資料準備、面談簽字一次搞定，免去來回奔波的痛苦。比如厚澤與各家銀行合作時間長，銀行在改變業務流程和所需資料時會第一時間通知厚澤，客戶辦理業務就能提前準備好銀行所需資料，避免資料提供不齊全而引起退件，將辦理時間壓縮至最短。

利率更低。貸款服務機構客源多，合作銀行多，能夠從銀行獲取最低的貸款利率。所以，銀行給予貸款服務機構的利率，一定會比個人找銀行貸款的利率更低。

當然，以上這些基礎是要找到一家正規的貸款服務機構。